川普推高房價的計畫將有助於他在期中選舉前爭取嬰兒潮世代選民，但可能引發「世代戰爭」

(SeaPRwire) –   總統希望將房價推高，以繞過要求增加建築以讓民眾能負擔得起曾是通往中產階級的途徑的呼聲。

川普反而主張保護現有屋主，他們看著自家房屋價值攀升。這種立場與許多經濟學家、房地產行業、地方官員和公寓住戶認為解決美國住房問題所需的方法背道而馳。

「我不想讓房價下跌。我想讓擁有房屋的人的房價上漲，他們可以放心，這一定會實現，」川普在1月29日告訴他的內閣成員。

這種做法可能會提升這位共和黨總統在老年選民中的聲望，這個群體歷來在期中選舉中投票率更高。今年11月的選舉將決定川普的黨派能否保住眾議院和參議院的控制權。

「在過去一年裡，有很多人因為房價上漲而變得富有，」川普說。「你知道，當你讓購房變得太容易、太便宜時，房價就會下跌。」

但據為共和黨提供諮詢的民意調查公司Cygnal的Brent Buchanan表示，透過迎合老年嬰兒潮一代的住房需求，川普可能會疏遠那些在2024年擴大了他的聯盟並幫助他贏得第二任期的年輕選民，他可能會在期中選舉中捲入一場「世代戰爭」。

「40歲以下的群體現在最重要——他們是將川普送入白宮的人，」Buchanan說。「他們是否願意在選舉中現身將是這次選舉的關鍵。如果他們覺得唐納·川普正在以犧牲他們為代價來照顧嬰兒潮一代，這將會損害共和黨。」

迎合老年選民的邏輯

根據AP VoteCast的數據，在2024年總統選舉中，川普的選民中有81%是房主。這意味著他的許多支持者已經擁有低利率的抵押貸款或完全擁有房屋，這可能會削弱住房作為一個議題的重要性。

研究美國政治年齡差異的自由派智庫New America高級數據分析師Oscar Pocasangre表示，老年選民的投票率往往高於年輕人。「然而，如果贏得選舉需要擴大選民基礎，那麼迎合老年選民可能被證明是一種錯誤的政策。」

在2026年選舉之前，住房負擔能力被視為一個首要問題，對於年輕選民來說尤其如此。

30歲的Booker Lightman是科羅拉多州Highlands Ranch的一名軟體工程師，他在政治上認同自己是自由意志主義共和黨人，他說住房短缺一直是他的州的一個主要問題。

Lightman上個月剛完成了一筆房屋交易，雖然他和他的妻子Alice能夠負擔得起，但他表示，建築的缺乏正在將人們趕出科羅拉多州。「根本沒有足夠的住房供應。」他說。

芝加哥和丹佛地區的房地產經紀人Shay Hata表示，她每年處理約100到150筆交易。但她認為還有更大的潛力。「我們的庫存短缺到這種程度，以至於大多數房產，尤其是在郊區，都能收到五到二十份報價，」她描述了她在芝加哥地區看到的情況。

Hata說，新建房屋可以幫助更多人負擔得起住房，因為在某些情況下，買家可以獲得建築商首選貸方提供的折扣抵押貸款利率。她稱目前的情況「對買家來說非常令人沮喪，因為他們被市場擠出去了。」

但根據美國商務部普查局的數據，在川普任內，待建項目有所下降。在截至10月（這是可獲得的最新月份）的過去12個月裡，獨棟住宅的建築許可下降了9.4%，年化率為876,000套。

川普幫助人們購房的其他想法

川普並非一直反對增加住房供應。

在2016年總統競選期間，川普的團隊表示，他將為購房者提供稅收減免，削減建築業的監管，開放聯邦土地用於住房開發，並透過降低抵押貸款利率來減輕月供負擔。顧問們還聲稱，由於川普推動大規模驅逐非法居留美國的人，住房庫存將會增加。

就在去年10月，川普還敦促建築商增加建築。「他們坐擁200萬個空地，創紀錄。我要求 Fannie Mae 和 Freddie Mac 讓大型房屋建築商動起來，從而幫助恢復美國夢！」川普在社交媒體上發文，指的是政府支持的貸方。

但最近，他明確表示不願推動增加供應和降低房價的政策。

在任期間，川普迄今為止的政策重點是遊說聯邦儲備委員會降低其基準利率。他認為這將使抵押貸款更容易負擔，儘管批評者說這可能會引發更高的通貨膨脹。川普宣布，兩家由政府託管的抵押貸款公司將購買至少1000億美元的抵押貸款支持證券，以降低利率。

川普還希望國會批准一項允許首次購房者使用退休帳戶進行首付的法案。但他拒絕了擴大規則以允許買家使用401(k)退休帳戶進行首付的建議，他告訴記者，他不想讓人們從股市中取出資金，因為股市表現良好。

有跡象表明，兩黨的立法者都看到了在今年選舉前採取措施增加住房供應的好處。參議院和眾議院正在努力透過激勵措施改變分區限制等政策來啟動建築業。

住房負擔能力的一個根本挑戰是，房價多年來一直比收入上漲得快。

這使得人們更難儲蓄用於首付或升級到更好的房屋。這也意味著人們居住的地方越來越成為他們主要的金融資產，這使得許多家庭在帳面上看起來很富有，即使他們在每月帳單上掙扎。

對川普來說還有另一個風險。美國企業研究所（American Enterprise Institute）的一位高級研究員Edward Pinto表示，如果今年經濟如他所承諾的那樣增長，這可能會推高對房屋的需求——以及房價——使負擔能力問題更加嚴重。

Pinto表示，在未來三年內，獨棟住宅的建設量需要增加50%到100%，才能使平均房價漲幅持平——他認為這表明川普對房價下跌的擔憂可能是不必要的。

「房價很難崩盤，」Pinto說。